[摘要] 鹤壁的房地产市场刮起一股团购风暴，街头闹市、小区巷尾，随处可见发放或粘贴的鹤壁团购房广告单，手机也时常会受到团购房促销信息的狂轰滥炸。相较于房地产市场商品房的正常价格，“便宜”成为这些团购房吸引大众眼球的最大卖点，然而，在这看似廉价的背后，购房者是否真正地清楚自己究竟面临着多大的风险呢？
鹤壁的房地产市场刮起一股团购风暴，街头闹市、小区巷尾，随处可见发放或粘贴的鹤壁团购房广告单，手机也时常会受到团购房促销信息的狂轰滥炸。相较于房地产市场商品房的正常价格，“便宜”成为这些团购房吸引大众眼球的卖点，然而，在这看似廉价的背后，购房者是否真正地清楚自己究竟面临着多大的风险呢？
[市民遭遇] 苦等多年的团购房 仍未开工
市民李女士在2009年3月份和5月份先后共付了8万元首付款购买单位的团购房。“当初购买时每平方米均价不到2000元，比市场价要便宜一些，而且考虑到是单位集体团购，觉得应该不会有问题。”李女士说，不料，这却是她烦恼生活的开始。购房时，开发商承诺2009年下半年动工建设，2011年3月份交房。然而，将近5年过去了，房子依然未动工。无奈之下，李女士一家四口人只能继续和公婆挤在一起住。
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“我多次询问对方，对方总是说‘就快盖了，再等等’，不然把首付款退给你。”李女士表示，苦等这么多年，房价直线上升。退房吧，觉得不甘心，继续等下去又不知何时是个头儿！现在，全家人一提到这个团购房就来气。”李女士无奈地说。
同样，市民赵先生也有类似的经历。2009底，赵先生以每平方米2300元的价格购买了一套团购房。
“这期间，因为土地问题，项目还更换了地址，直到2013年初，房子也没动工，据说开发商没有拿到地。”赵先生说，感觉房子建好遥遥无期，今年初，他找到开发商要求退房。
“开发商当时表示，可以为我把房子换到他们正在建设的另一个楼盘，但是价格肯定要提高。对开发商这种擅自涨价的行为我觉得很难接受，而且也没看中那个楼盘，就把房子退了。”赵先生告诉记者，由于急等着住房，他只好又以每平方米4000多元的价格购买了一套现房，“这样下来，价格翻了一倍，本想着省钱却没有想到最后是这样的结果。”
[网友热议] 购房需理性，谨慎对待团购房
团购房，你会买吗？对于这个问题，不少有购房需求的市民感到十分纠结。买团购房吧，心里没底，总觉得不那么踏实；不买吧，现房又比较贵，经济上难以承受。
记者从有关部门了解到，房地产企业在预售商品房时应“五证齐全”，即要有建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。
然而，在采访中记者发现正在团购的楼盘大多数都“五证不全”，不少团购房甚至连图纸都没有就有销售人员开始排号卖房。不少客户买房时根本不知道需要查看哪些证件，觉得房子便宜就直接交了数万元的首付款，即使有客户提出想要查看相关证件时，售房人员多会以“正在办理”作为回答。
“买团购房图的就是便宜，等五证’齐了，房子也就不会是这么低的价格了！”采访中，许多销售人员面对客户的质疑会作出这样的解释。
许多网友针对鹤壁团购房现象谈了自己的看法。
网友“慈悲帅哥”说：“团购房就是利用老百姓图便宜的心理！”
网友“鹤壁人”说：“要是有足够的钱买现房谁也不愿意去赌呀，可是现实让人无奈，团购房之所以能生存，就是因为有刚性需求而又买不起现房的人太多。”
同时，更多网友表示，团购房不靠谱儿，自己或身边的人就有购买团购房受骗的经历。
网友“慢慢会懂”表示：“虽然说便宜吧，有的好几年都不动工。感觉团购房都是瞎忽悠的。同事买的团购房，被销售员骗了。”网友“起点”说：“团购房交房时涨价的情况也有很多。”
“还是买有证的房子心里踏实，有问题可以找有关部门解决。”“买团购房的能退快退，我劝退好几个朋友了。”“树立一个观念，没证不买。”“立场坚定，捍卫自己的腰包。”“以后我们要加强购房看‘五证’的意识，看‘五证’保护的是自己的权益”……众多网友留言表达了要理性购房的观点。
[有关部门] 未取得商品房预售许可证售房属违规销售
对于目前我市房地产市场出现的团购现象，市房地产监察大队的一位工作人员告诉记者，团购房中，部分开发商甚至连土地都未“拿到手”就开始卖房，市民盲目购买这样的房子存在很大的风险。
“在没有取得商品房预售许可证的情况下售房，其行为属违规销售。”该工作人员表示，建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证是取得商品房预售许可证的前提。
“因此买房者在购房时，一定要查看开发商是否具有以上证件，确保自己购买的是‘五证齐全’的房子。如发现违规销售的楼盘，可以向房地产监察部门举报，我们会对违规销售的楼盘进行调查处理。”该工作人员说。
[律师] 购买无证楼盘 风险多
河南明星律师事务所的李律师表示，消费者购买未取得商品房预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。一般的风险包括：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、交房的情况；手续不全，不能及时拿到房产证等。
“因此，一定要购买具有商品房预售许可证的期房或具有房屋所有权证的现房，以维护自身的合法权益。”李律师说。
[提醒] 买放心房 注意三步
步，房源信息要查询。通过媒体、网络、监管部门确定房源是否有合法身份。
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第二步，楼盘证照要验看。验看“五证”，并且一定要注意看清楚这些证件是不是你选定的房子的证照，小心移花接木。
第三步，签合同要认真。在签《商品房买卖合同》时，仔细阅读相关条款，对于模棱两可的条款和开发商协商，达成一致后写书面证明，以免以后发生纠纷。
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