[摘要] 2014年您打算买房子么？很多人对买房子并不了解，殊不知为促进销售，房地产开发商们可谓是机关算尽，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。最近小编在一次饭局中偶遇一长腿超胸售楼小姐(真真地是偶遇啊)，听她酒后吐露了些房产业的奇闻异事，房地产商估计hold不住了。
2014年您打算买房子么？很多人对买房子并不了解，殊不知为促进销售，房地产开发商们可谓是机关算尽，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。最近小编在一次饭局中偶遇一长腿超胸售楼小姐(真真地是偶遇啊)，听她酒后吐露了些房产业的奇闻异事，房地产商估计hold不住了。
1、内部认购或VIP优惠
出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为房地产商销售房屋利益化作准备。
而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进房地产商的认购陷阱。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。
3、随意虚构赠送面积
“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
天下没有免费的午餐。房地产商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在房地产商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
4、无中生有引人入彀
为了防止房地产商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。
房地产商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。
5、制造现场热销假象
在销售现场，房地产商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。
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