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集体房产证的楼房可以买吗?

山西晚报  2018-06-13 09:24

[摘要] 买二手房时,房主介绍说房子有产权,不过是集体房产证,以后会分给每家每户,这种房子可以买吗? 记者了解到,此类房子产权有隐忧,购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。国家明令禁止小产权房买卖。

买二手房时,房主介绍说房子有产权,不过是集体房产证,以后会分给每家每户,这种房子可以买吗?
记者了解到,此类房子产权有隐忧,购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。集体证可以理解为小产权,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。国家明令禁止小产权房买卖。不过,拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。

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