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投资商铺绝不止买买买那么简单

鹤壁房天下   2018-02-04 16:28

[摘要] 商铺的形式多种多样,无论是商业区、社区、专门市场,还是大型购物中心,到处都可以看到商铺的身影。这些身处不同地段、不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别。

常见的商铺种类有以下7种:

1、商业街商铺

商业街是指以平面化街道的形式分布的单层或多层商业房地产形式,临街门面和商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街的常见业态有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等,一般以单一类商品为经营内容。

2、市场类商铺

这里的市场指的是用于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业楼宇。有些是单层,有些是多层建筑。市场里面的铺面就是市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重较高,全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场,比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。

3、社区商铺

这类位于住宅社区中的商用铺位,叫做社区商铺,面向社区居民提供商业服务。

常见的形态主要是1-3层的商业楼或者建筑低层商铺,有些铺位可以直接对外开门营业,但是大多数属于铺位形式,由个体户经营。

4、底层商铺

底层商铺指的是位于住宅、大厦等建筑物的底层(如-1、-2、1、2楼)的商用铺位。

对于开发商而言,底层商铺可以避免以往底层不好卖的局面;对于投资者来说,住宅底商上面的建筑会带来稳定的客户流量,客户基础相对可靠,投资者投资风险会降低,获利机会增多。

5、百货商场、购物中心商铺

这里指的就是商场内铺,商场旺铺位就旺,运营状态良好商铺就会受益,运营惨淡商铺就容易亏本。

6、商务楼、写字楼商铺

商务楼、写字楼商铺指的是类似酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等建筑里面用于商业用途的空间。

随着商业的发展,很多社会上从事商业资讯、信息服务的机构会倾向于使用这类商铺,因为其成本较为低廉,而且地段比较有优势,可以进行高效的办公和对外联络。随着未来的发展,写字楼的升值潜力还会有所扩大。

7、交通设施商铺

交通设施商铺指的是位于地铁站、高铁站、火车站、机场等交通设施里面及周边道路旁的商铺。

在这类人流密集的场所营业,可以接触到大量的人群,通过提供快消品或服务来盈利,常见业态如饭店、土特产专卖店、报刊亭、奢侈品免税店等。

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对于商铺的投资,很多人都感兴趣,但是很多人却不清楚商铺投资主要看哪些方面。

一、选择商铺的4大要素

1、选品牌

品牌价值不用说,和住宅一样,好的品牌肯定会有好的质量,最起码能够保证不会半路跑路,确保自己资金安全。

2、看楼盘规格

一般来讲,要是楼盘的实力越强,那么楼盘的规模就是越大,这样相应的建筑设计、配套设施、环境建设等就越好。甚至还会成为标志性的建筑群,这样久而久之必然会成为市民买商铺的首选!

3、挑配套

买商铺还要注意配套设施,比如交通、生活娱乐设施等都不缺,这样才能保证商铺的可持续发展。

4、地段是关键

李嘉诚曾说物业投资的黄金法则“地段、地段、还是地段!”,所以不管是住宅还是商铺,地段也是相当的重要。当然这未必说必须是市中心,但是必须要是人流大的地方,或者说方便人聚集的地方。选在一个偏远地点,就算周边配套齐全,大家也是不愿意来的!

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二、选择商铺的3大误区

很多人在买商铺的时候,也会经常犯一些小问题,现在就在来说说大家都常犯的小误区是哪些。

1、只关注地段。

有些人认为商铺只要地段好,临近大商圈,交通发达,就一定是好商铺。但是实际上,未必如此,的确很重要,但是还要看周围的消费环境和市场,以及商业容载量等,如果周边商场都已经饱和,人流量其实并不大,那么尽管处于市中心也未必有销售额。

2、只关注客流量。

有客流量才能有销售,但是未必客流量大的地方就一定销售好。尤其是各个交通点,哪一个不是客流量巨大,但是未必那些地方的商铺就销售得好。所以选择商铺的时候要看自己的目标群体是不是在那一块,你的服务和商品,适合什么样的人消费,这才是重要的!

3、高价格的豪华商铺一定好。

昂贵的豪华商铺虽然看起来档次高,但是这是由局限性的。因为这类豪华商铺可能更适合类似于奢侈品、高端消费群体,但是如果该地段的消费群体都属于中段消费群体,那么这个豪华商铺就显得鸡肋了,虽然可能也会有消费者,但是绝对不会出现那种排着长队等候进店的场景!并且豪华的商铺租金装修都很昂贵,所以一定要考虑自身情况!

谨记:最好的商铺,不是地段最好,人气最旺,价格最贵的,而是最合适的。3

标签: 商铺 投资 房地产
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