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首套房、二套房、多套房:到底有哪些区别?

房天下     2018-01-05 11:55

[摘要] 首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同,贷款首付比例也不同,套数越小购房者税费、首付压力越小。购房者购买不同套数的房屋,到底差到哪儿了?差多少?本文房天下购房指南为您提供相关案例及数据。

首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同,贷款首付比例也不同,套数越小购房者税费、首付压力越小。购房者购买不同套数的房屋,到底差到哪儿了?差多少?本文房天下购房指南为您提供相关案例及数据。

案例:女子卖房后未过户再买房多交近万税费

黄女士在一个月前,就将原先的房子过户给他人,谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除,造成准备购入的房屋变成了“二套房”,需要多交近万元税费。

开始时,黄女士今年3月初与他人签订合同,将这套大于70㎡的小户型卖了出去。4月20日,她与对方在区政务中心的房管局窗口办理了过户手续。

之后,黄女士看中了一套100㎡的二手房,并很快交了定金签订了购房合同,准备提交资料办理银行按揭。

5月16日,黄女士和卖家来房管局办理过户手续时,发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下,导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契税,现在要交2%,182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因,她与对方的过户手续至今没有完成。

事出有因:黄女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”,所以她之前的房屋信息没有办法撤下来,黄女士只能等到30个工作日后,买家办理好产权证;但是新房子的卖家不愿意等,黄女士若想继续购房,只能按照二套房的的税率多缴纳1万元左右的税费。

购买首套房、二套房,甚至是三套级以上的房产差别在哪?

1、税费方面:契税缴纳比例有差别。

首套房、二套房、多套房:这些账你算了吗?

2、购房贷款首付规定:

买房贷款首付比例

首套房二套房 三套及以上

公积金贷款 20% 30% 不予贷款

商业贷款 25% 30% 不予贷款

注:以上首付比例为多数省市的规定,其他地区贷款首付比例可能略有出入。

看完以上介绍,您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。



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