[摘要] 当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由开发商根据房价自定的，一般几千元数万元不等。
当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，将进行的步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由开发商根据房价自定的，一般几千元数万元不等。
认购书的主要内容包括：
2．所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、房产的总价);
3．订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；
4．付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；
5．签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明；B关于贷款所需凭证的说明；C需要交纳的相关税费、手续费等说明；D购房人在签订条约时需携带的证件；E签约地点。
签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即用地许可证、规划许可证、土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,根据规定，开发商已经不需要再办理“预售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，开发商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。开发商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
第三步：办理预售备案登记
签完购房合同后，买卖双方应到房产管理局办理备案。备案对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完备案后，购房合同生效。
第四步：办理立契过户手续
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户更换房屋产权不可缺少的重要环节。
第五步：办理入住
在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。
注意：如果是期房,那么在其竣工后,实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异,购房者在与开发商办理结算时,应根据预售合同条款,维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求开发商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
(原标题：购买商品房的操作流程）
买房易赚钱难 三类房屋不能碰
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
