[摘要] 近一段时间以来，由于房地产市场持续低迷，一些地方出现了房价大跌现象，相关地区也在试图通过放松限购先进进行救市、托市，加央行不久要求商业银行给首套房信贷松绑，房地产问题也再度成为中国社会各方面高度关注的问题之一。
近一段时间以来，由于房地产市场持续低迷，一些地方出现了房价大跌现象，相关地区也在试图通过放松限购先进进行救市、托市，加央行不久要求商业银行给首套房信贷松绑，房地产问题也再度成为中国社会各方面高度关注的问题之一。
据悉，这也引起了中国高层的重视与关注，按照相关媒体的报道，中国住建部就正在紧急摸底地方楼市，分多路到各地实地了解地方楼市的下滑情况，并于近日向国务院进行专题汇报。据初步了解的情况，除珠三角之外，长三角的浙江、江苏等地库存情况也比较严重。其中，一些地方已经出现房价较大幅度下跌的现象。
也正因为如此，相关专家则提出，中国应通过改革转型，摆脱房地产业对经济运行的“绑架”，实现“去房地产化”。
粗粗一听，这话很有道理。目前的中国经济，确实受到了房地产业的严重“绑架”。因为，虽然房地产业对经济的直接贡献率只有10%左右，加上间接贡献率也只有20%左右。但是，从地方政府的执政思路来看，房地产业几乎成了地方政府的抓手。
问题在于，正是房地产业处于地方政府最主要的抓手，“去房地产化”不仅不利于中国经济的稳定，而且会给中国经济带来灾难。至少，在现阶段中国尚没有“去房地产化”的条件和资本。
首先，房地产业仍然是中国经济的重要组成部分。正如前面所分析到的，房地产业在中国经济中的比重还居于比较重要的地位，特别是中国的城镇化率才刚刚达到50%，要实现更高目标，房地产业是不能忽视的重要方面。这方面，美国等西方发达国家也是走的这条路，也都没有在推进城镇化过程中实现“去房地产化”。所以，按照中国目前的经济社会发展条件，“去房地产化”是没有基础的，也是不可行的。
第二，中国的地方政府仍有强烈的房地产情节。虽然说过度依赖“土地财政”是中国经济发展的一大障碍，是中国经济发展很多矛盾和问题的关节点。从表面看，“去房地产化”可以从根本上解决这些矛盾和问题。但是，不要忘了，在地方政府的发展理念和思路没有得到有效理顺的情况下，在地方政府仍然只会抓房地产、不会抓其他方面的情况下，过快过早地“去房地产化”，只会让中国的经济更加糟糕，矛盾和问题更加集中。“去房地产化”的目标只能在发展中慢慢实现，容不得任何急躁与冒进。
第三，住房问题仍是中国的突出问题。由于中国人口众多，加上大量人口向城市集中。因此，住房问题会成为中国越来越重要的问题之一。如果过早“去房地产化”，那住房问题如何解决？住房问题会不会成为制约中国经济社会发展、社会稳定的矛盾？这一点，必须引起高度重视与关注。中国可以不再过度依赖“土地财政”，但也决没有到达可以“去房地产化”的地步。
对中国来说，最急需解决的问题，并不是“去房地产化”，而是如何让房地产市场健康有序发展，如何让房地产业只是作为国民经济的组成部分，而不是支柱部分，从而正确面对房地产业发展。
显然，解决地方政府过度依赖“土地财政”的问题，是房地产市场健康发展、房地产业有序推进的关键。因为，从中国近年来的经济发展实际来看，很多问题都是与房地产市场的过快发展、地方政府过度依赖“土地财政”造成的。解铃还需系铃人，经济发展中的问题，如果是房地产业过度发展带来的，自然也需要通过房地产市场秩序的规范、行为的约束等来解决。所以，规范和约束地方政府的行为，让地方政府不再依赖“土地财政”，自然就成了关键。
而从近一段时间中国新一届政府采取的各种措施来看，也正在朝着由市场调整经济结构，市场规范政府行为，市场决定房地产市场走向的方向发展。譬如加快了政府发自行发债、自行偿还的步伐，剥离平台公司的政府融资功能等，都可以说是既给了地方更多的自主权，也给地方政府上了“紧箍咒”。
在此基础上，给房地产业重新定位，也是中国必须做好的一项工作。“胡温时代”，房地产业被定位为支柱产业。也正是因为是云集产业，因此，房地产业的发展被过度化、过快化、超前化了，由此带来的矛盾和问题也都全部提前爆发、超能量爆发了。所以，如何给房地产重新定位，是必须做好的一项工作。
新的一届政府，没有对房地产业在国民经济中的地位作过多的表述，但从实际做法来看，是明显弱化了。其中，对经济增长速度的容忍，很大程度上就是为了弱化房地产业的支柱地位，让地方政府在加快经济结构调整与转型方面有更多空间，从而真正将实体经济等放到重要位置，最终使房地产业能够依据经济社会发展实际，通过市场调节找到自己的位置，而不是人为地确定为支柱产业。
同时，在社会资源的配置上，也需要恰到好处，是房地产业能否回归理性状态、回归应有地位的重要内容之一。要知道，从“胡温时代”的发展来看，房地产业所以能够出现完全不符合经济规律的发展，最根本的原因之一就是给予了太多的社会资源、政策资源、资金资源，如银行贷款、优惠政策、明里暗里的操作方便等。不然，中国的房地产业不会如此快速地发展，房价也不会涨得这么快。
也正因为如此，有关中国应当“去房地产化”的观点，是不现实的，也是完全脱离经济发展规律的。至少，目前的中国经济，不可能“去房地产化”。中国所能做的，只能是规范房地产市场的行为，让房地产业发展回归常态，而不是“去房地产化”。
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