[摘要] 新盘市场的价格战尘嚣弥漫，同时也连带着二手房市场观望气氛愈加浓重。目前二手房市场的整体态势究竟如何？各大中介的、从事一线业务和房产经纪人和资深业内人士，为我们描绘了一个多角度的市场。
新盘市场的价格战尘嚣弥漫，同时也连带着二手房市场观望气氛愈加浓重。目前二手房市场的整体态势究竟如何？各大中介的、从事一线业务和房产经纪人和资深业内人士，为我们描绘了一个多角度的市场。
2月以来二手房市场走势低迷， 到了4月份行情稍微有了些起色。
“最近的成交量都比较好，整个上城区所有中介公司加起来大概每天都能成交4-5套。”王天昊说，与2月的数字相比，这样的成交量已经让他们重新看到了希望。“现在三居室和两居室卖的，看房量也在持续增加。我们相信在不久的将来，二手房市场会有一个大幅度的提升，不是说，但肯定会比现在的成交订单翻上一番。”
虽然看房的人有了，但是迟迟不下订单的人更多，在整个大环境下，观望情绪浓重、“人心涣散”是现在二手房购房者的心理特征。
“其实还是有很多人来看房的，其中一些甚至意向非常强的，让你感觉他们想买房子是铁板钉钉的事，但是你就是不知道他什么时候会买，在哪里买。”王天昊说，他就碰到过有一位有购房意向的客户天天跟他去看房，凡是这位客户能够提出要求的地方，他全部满足并制定计划准备新的房源，可是人家就是不愿意下单。
很热，下手要快、狠、准。一直都是大热的楼市明星。正因为如此，一些好学校周边的二手房常常被秒杀。
“其实好的挑选的余地是很少的，我们门店周边有很多中小学，长寿桥小学、春蕾小学等等，所以我们可以接触到很多意向购买的购房者。从他们身上我们发现新客户下单反而会比老客户下单要快。”宋强说，因为学校资源有限，好的就那么几套，一些看房时间比较久的老客户，往往看了又看，想充分比较之后再做决定，而新客户则比老客户更果断，他们常常能抛开顾虑买到自己心仪的房子。
“将会持续平稳走高，因为开学季马上就要到了。很多客户到了必须要做决定的时候了。”宋强说，到时候的房价肯定会涨很多，他还是建议现在看好的客户可以提早下订单。
“从这几年的情况看，二手相较于新盘价格不会有太大的变化，价格一直在涨，还是很值得投资的。”宋强说。
刚需是主力，市场开始好转。
“近段时间的二手房成交量还是不错的，比2月份有了明显增长，楼市开始转好。”周包军说，在主城区成交二手房源中以中小户型居多，大户型则是寥寥无几。一些热门二手房小区价格依旧十分坚挺，不受新盘降价影响。
“市区的二手房新盘比较少，建筑年代主要还是以上世纪90年代的居多，这些住房配套设施都很不错，是很多刚需购房者的主要看房对象。刚需购房者因为预算有限，选择的房源区域不多，也就造成了想买的买不了，能买的又看不上的局面。”周包军说，现在的购房大军仍旧以刚需为主，改善型为辅。
“改善型购房者会更加关注房屋品质、价格、地段、周边配套设施等，相反的刚需购房者主要关注的还是价格和地段。对于房屋品质和配套则是尽量要求比较好，刚需的购房需求更为迫切，下单速度也比较快，是近段时期的购房主力。”周包军说，在目前的市场背景下，购房者产生一定的观望态度是必然的，但是在合适的机遇下买房则是偶然的。
新盘降价风肆虐，二手房影响不断。新盘市场的降价，还是对二手房市场产生了一定的影响。
“今年年初就有很多楼市崩盘说搞得人心惶惶，也同样影响到二手房市场。”方威麟说，他们有很多客户原本2月份的时候在观望，到3月初刚准备下单，结果又听到有新盘降价的消息，这些接二连三的消息让许多意向客户踌躇不前，止步观望。
虽然新盘一直在降价，但商品房市场的整体成交却并无大的起色，但是从3月份和4月份的成交情况来看，二手房市场正逐步趋于复苏。”方威麟说。
“从城北楼盘开年降开始到现在，每一次降价都会被舆论炒得轰轰烈烈，加上之前一直传递的暗示降价消息，未来新盘降价肯定还是会有的，希望二手房市场不要再受很大的影响，其实二手房真实的价格并没有太大的下降。”方威麟说，那些一直观望的客户应该很清楚一件事，二手房的价格更多的时候是自主性行为，与新盘市场调控下的价格相比，二手房的价格很难大范围大幅度下调。
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