[摘要] 购买二手房防骗，产权调查核实身份切莫忽略、对于那些价格明显低于市场价的房产，往往能够成为购房者的“香饽饽”，这种贪图便宜、急于购房的心理给了纪某可乘之机。
购买二手房防骗，产权调查核实身份切莫忽略、对于那些价格明显低于市场价的房产，往往能够成为购房者的“香饽饽”，这种贪图便宜、急于购房的心理给了纪某可乘之机。
在各地，因买二手房而被骗的报道经常出现。记者采访了业内人士，总结出购买二手房时，应注意的四个问题。
房产中介公司良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，并开始自律。上海我爱我家权证法务中心负责人俞静坦陈，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以这类公司会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。
除此之外，品牌中介公司的服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够规范些，则能够防范一些风险，比如中介业务员会帮助购房者做好产权调查、核实卖家身份，以防被骗。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。
要仔细核查卖家的身份。要做到这一点，仅查看身份证还不够，还需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的信息与其同事、所属物业以及周边邻居的说法吻合，则基本能够确认卖家是房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人就轻信他人，而应亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”现象，专门针对熟人下手。
产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。
不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做好以下两个方面的工作：其一是检查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其次一定要去交易中心另行调查交易房屋的产权信息，除了要确定权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否存在抵押、查封等权利限制的情况。
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。
考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介会选择在晚上九点，甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上六点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，这成为了房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机施展骗术，比如要求买家支付首付款，如果买家贪图便宜，很可能会上当。
购房款数额巨大，按理说购房者肯定会谨慎对待，现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，购房者一旦碰到打折幅度很大的房子，就容易抱着侥幸心理相信其是真的。如果此时卖家稍加坚持必须先付预付款，再加上中介在旁边说些诸如“错过了会后悔，后悔也来不及”之类的话，买家很容易就上当受骗。
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