[摘要] 当前房地产泡沫十分明显。房地产泡沫是指由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。笔者认为，中国的房地产市场存在较严重的泡沫，“宁炒一座楼、不开一家厂”现象盛行，大量资金脱离了其他实体经济流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了百姓
当前房地产泡沫十分明显。房地产泡沫是指由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。笔者认为，中国的房地产市场存在较严重的泡沫，“宁炒一座楼、不开一家厂”现象盛行，大量资金脱离了其他实体经济流入房地产市场，引发了房价异常上涨，幅度明显超出了经济的实际增长水平，也大大超出了百姓的支付能力。
某种程度上，房地产已经绑架了中国经济，房地产只是服务业一个子行业，然而，2013年，房地产完成固定资产投资占固定资产投资总额的四分之一，占服务业投资总额比重近一半；财政收入超过三成、地方财政收入50%以上来自房地产；信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经到了大而不能倒的地步，资源错配十分严重。
房地产泡沫存在几大危害。首先，抑制消费和内需。在欧美等外部市场需求萎缩呈现中长期趋势及国内产能严重过剩情况下，传统的出口导向、投资拉动已难以持续，急需尽快转到内需为主、消费拉动发展轨道上。但是高房价增加了居民的生活成本，挤压了消费空间，影响了消费扩张和升级。
其次，造成实体经济空洞化。当前制造业年平均利润只有8%左右，而房地产利润至少在20%以上。房地产的暴利，使得房地产具有巨大的“虹吸效应”，将社会资本、土地、劳动力等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成房地产“一枝独秀”，加剧了经济结构失衡。
再次，阻碍城镇化进程。城镇化是现代化的重要标志之一，也是扩大内需的重大潜力所在。目前中国城镇化率达53.7%，实际城镇户籍人口只有35%，与发达国家80%水平相差甚远，也大大低于同等收入水平国家。新型城镇化的着力点在于实现人的城镇化，在于农民工转变成市民、农民变市民。高房价阻碍了城镇化的提速，即使解决了城乡分割的户籍制度，面对高房价，城里人都要老少两代甚至三代合力才能凑齐首付，更何况积蓄甚少的农民，农民工不仅买不起房也租不起房，很难转变成市民，这将导致新型城镇化战略目标存在难以实现的风险。
最后，孕育金融危机风险。银行资本既是房地产投资过热的制造者，又是风险的最终承受者。大量资金沉淀在房地产，一旦房地产泡沫破灭，房价、地价大幅度下降，银行将承担极大风险。
实现房地产市场软着陆正当时进入2014年后，深化改革将全面展开，房地产泡沫赖以存在的制度条件和货币基础已经发生动摇，支撑高房价的动力正在逐渐减弱。
土地财政也不可持续，一方面城市土地出让有竭尽之时，另一方面土地财政是典型的与民争利行为，也危及国家粮食安全。土地财政所得就是百姓所失，农地与非农用地巨大的差价严重侵害了失地农民利益。此外，高地价推高了高房价，最终买单者还是普通民众。
随着要素市场化改革的推进，利率将市场化，存款利率将大幅度上涨，意味着贷款利率提高，开发商和购房者的成本就会大大增加，房地产需求也会大大萎缩。
青年是购房的主力，上世纪80年代末第三次人口出生高峰带来的婚配高峰将在2014年～2015年产生拐点，90年代初出生人口在2100万人到1800万人之间、而1995年之后年出生人口下降到1300万人到1600万人之间，这比峰的1990年出生的2800万人减少了许多。其中20岁～34岁的青年，2021年将比上年减少840万人，2022年至2025年4年间，每年将净减1100万人以上，到2030年将比2010年减少1.04亿人、下降幅度达32%，总量只有2.21亿人，人口结构的巨变将给劳动力供给、消费需求、社会创新及房地产格局带来重大影响。尽管城镇化的推进，会对房地产有较强的需求，但这主要是保障性住房的需求，总的来说，青年人口的大幅减少，对房地产需求将会大大缩小。
当前是中国实现房地产市场软着陆的极佳时机。去房地产化，实现房地产市场软着陆，短期会在某种程度上影响G D P增长，但是，担心因去房地产化而造成中国经济出现硬着陆则是多余的。
只要深化改革，引导好投资方向，加快服务业发展，就能有效吸纳因化解房地产泡沫而下岗的人员，并保持经济的平稳增长。
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