[摘要] 当今“楼市崩盘论”是社会关注的一个焦点，一方面“楼市崩盘论”被大肆渲染，影响买房者激情下降，另一方面房地产企业销售不佳。银行“钱紧”削弱了刚需购房者的支付能力，往年一季度银行信贷政策放松的现象在2014年一季度并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的上浮、放款周期的延长。
当今“楼市崩盘论”是社会关注的一个焦点，一方面“楼市崩盘论”被大肆渲染，影响买房者激情下降，另一方面房地产企业销售不佳。银行“钱紧”削弱了刚需购房者的支付能力，往年一季度银行信贷政策放松的现象在2014年一季度并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的上浮、放款周期的延长。
企业自身因素的影响也是重要因素，部分房企在一季度春节过后还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应；而另一部分已经有所动作的企业，即使是在3月市场尚未全面回暖的情况下，多个城市仍旧出现了当日售罄的热销项目。
上海易居房地产研究院副院长近日在接受记者采访时就表示，目前完成全年指标最差的首创和建业等企业因为受传统淡季影响，目前还没有大面积地推盘入市，这也间接影响到了他们的销售业绩完成情况。
首创置地董事长此前也表示，“1~2月销售排期较少，另外有10亿认购换签订在2月份后。”他表示，完成全年指标应该没有问题。
不过，也有开发商看淡后市。旭辉董事长林中就认为，下半年的房地产市场会比上半年还要差。基于这样的考虑，旭辉几乎是从1月份元旦开始就不断开盘销售，并因此完成了24%的销售目标。今年的市场很有可能是“两头高，当中低”。但这个“头”并不是岁末，也有可能是在明年的年中。在这样的情况下，实际持类似富力、旭辉观点，在今年一季度大批推盘销售的开发商会是受益者。
由于去年底，万达、绿地两家房地产企业都将今年的销售目标定在了2400亿元上，业界中相当一批人士认为，万科的龙头位置会被绿地或者万达在今年取代。
但从一月份的销售数据看，远不是那么回事。整个一季度，万科的销售金额达到528.1亿元，远远超过绿地的340亿元和万达的186.4亿元。
分析认为，一季度的销售数据反映出万科在把握市场节奏，迅速推出产品销售上的能力的确要比其他房企更强。地产行业的老大之争的悬念因此得以延续，万达和绿地能否实现追上万科？
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