[摘要] 购买特价房，有很多讲究，更有很多陷阱，必须谨防开发商的陷阱特价房伎俩一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。这些往往是一个楼盘里，单价的房子，同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价房，可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因
购买特价房，有很多讲究，也有很多陷阱，必须谨防开发商的陷阱特价房伎俩。
单价房
一般楼层、朝向等较差，甚至房内还有不规则的“异形房”，首层、顶层房甚至半地下房居多。这些往往是一个楼盘里，单价的房子，同是“低价房”，也可能会有不同，有的是因为楼层相对较低而成为单价房，可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价房，又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价入手，可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子，适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。
高层价
高层楼盘在如今的西安楼市上来看还是很多的，在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音、灰尘干扰。但从另一个角度看，这样的房子适合作为投资，很多人就只考虑总价，很少有人在意朝向。
总价房
往往一套房子总价，并不代表其户型、朝向等最差，反而可能是该楼盘中性价比的房子。如果家里人数不多，而手头资金又比较紧缺，在看好楼盘的情况下，对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话，建议不妨考虑总价的房子。
辨别“噱头房”
制造“噱头房”，往往是开发商惯用的伎俩，推出的特价房价格比一般房源价格低很多，但往往是购房者买不到的，或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况，购房者事前要辨别一下，如果大幅低于周边楼盘的单位，大多是“可遇不可求”。
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