[摘要] 2014年楼市或将趋势平淡,房价恐难大跌大涨。房价,总是牵动人心。“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年楼市。另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称,今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商,对今年房地产太乐观会“很危险”。
2014年楼市或将趋势平淡,房价恐难大跌大涨。房价,总是牵动人心。“非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年楼市。另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称,今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商,对今年房地产太乐观会“很危险”。
当然,业界并非一片看空之声。保利地产董事长余英则预测,“3月起飞,5~8月火爆,上半年是投资买房时机!”
记得以前一位期货界的老前辈这样给新手上课:“你好好把握一下,看着价格涨不动了,就卖点儿;看着价格跌不动了,你就买点儿。”乍一听,这话如同神曲一样好听,真理。可是仔细分析,跟没说一样。啥叫涨不动?啥叫跌不动?暂时的涨不动,可能盘整一段时间,继续涨。同理,暂时的跌不动,休息一段时间,继续跌。
房价走势,与股票价格、期货价格也是一样的。如今房价的回落,是到顶反转了,还是小幅回调呢?这是一个需要搞清楚的问题。
不得不承认,看空楼市的氛围不断在变浓。甚至有宏观评论家撰文说,经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。
“调整”这又是一个坑爹的词儿。跌多少算调整?调整之后呢?重归升途,还是继续下跌?宏观评论家没有给出答案,他也给不了答案。
须知,房价是由多种因素决定的。就像股市无专家一样,房价问题上靠谱的专家也不多。如果看错一次,就扒掉一件衣服的话,我不知多少专家早就裸奔了。
其实,现在手握多套房产的人,最担心的是房产税开征。相信一旦房产税开征,卖房套现者必然激增。然而,现实的问题是,房产税仅听楼板响,不见人下来。我认为,等国家先搞好不动产统计登记、住房信息联网之后,房产税才存在开征的可能。
下午,我的手机微信朋友圈内,不断转发着郑州地价又创新高的消息。用脚指头也能想明白,面粉涨价,你还奢望面包降价?我还看到一个材料,范围内,建筑工人招工薪资水平的平均月薪高达8496元,钢筋工平均月薪达7111元。如果这份材料准确,我就更难以看到房价会大跌了。在中国加速工业化和城镇化的今天,房价不再暴涨,就算烧高香了。
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