[摘要] “2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。首创置业董事长刘晓光在“房价与市场”分论坛上称，房地产商每赚100块钱交税就要61块。
“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”于2月11日-14日举行。首创置业董事长刘晓光在“房价与市场”分论坛上称，房地产商每赚100块钱交税就要61块。
首创置业董事长刘晓光
名流置业董事长刘道明在谈到房价时认为，房价肯定是降不了的，因为地价掌握在政府手里，政府不供应土地，房子的供应量就出不来。开发商只是赚些辛苦钱。
以下是文字实录：
刘道明：还有一个，我觉得现在目前我们房价的上涨或者是下调，还有另外一种因素，就是我们看这个房价的构成，地价、资金，原材料，人工和税费。实际上现在目前很多不了解的，以为房地产都是发洋财的，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度了，其实并不是开发商投资赚了很多钱。这里面一个地价，地价占了放假的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。
刘晓光：税金大概是这样，一百块钱当中，大概交60多块钱税。
刘道明：税金比例大了很多。
刘晓光：我们挣了100块钱大概有61块钱是税金。
刘道明：所以一般同志不知道房价这么高是什么原因，实际上政府的税金占的比例是的之后是土地出让金。你把人工成本，资金成本，资金成本金融机构拿走了，我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。但是外面一半的同志不知道这个情况。这样一种情况下，我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了。
刘晓光：那你说应该怎么着，房地产市场，如果说市场来起决定性的作用，应该怎么体现呢？
刘道明：我觉得房价是肯定降不了的。因为地价，一级开发全部是政府的，它不供应土地，自然你的供应量就出不来。再一个，你的人工成本，资金成本全在涨。
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